Крупный застройщик «Эталон» планирует выйти на рынок арендного жилья

Группа «Эталон» планирует выйти на рынок арендного жилья, рассказалгазете "РБК" ее основатель и председатель совета директоров Вячеслав Заренков. «Так как конкуренции в этом сегменте еще нет, то если мы решим развивать данное направление, то станем первыми и сможем занять флагманскую позицию», - сказал Заренков, уточнив, что компания пойдет в это сегмент, только если найдет «длинные деньги» и партнеров, которым в рамках этого проекта будет достаточно операционной рентабельности «на европейском уровне» - в районе 6-7%.

Программа строительства арендного жилья в последнее время пользуется активной поддержкой Минстроя. В июле прошлого года был принят закон, предусматривающий возможность строительства так называемых наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками. Согласно закону, застройщик, предложивший на аукционе самый низкий размер арендной платы за жилье в таком доме, получит земельные участки в аренду без торгов, заплатив только земельный налог. Закон предполагает меры дополнительной поддержки для застройщиков, но не менее 50% жилых помещений в построенном наемном доме должны сдаваться по договорам социального найма (по предложенной на аукционе низкой цене), остальные - на рыночных условиях.

Из опрошенных газетой девелоперов по схеме, напоминающей описанную выше, работают только группа «Пионер» и NAI Becar. «Есть две-три компании, но не крупные, которые пытаются каким‑то путем развивать этот бизнес (покупают и сдают квартиры в аренду), - подтверждает Заренков. Но, по его словам, они используют для этого собственные средства и дорогие заемные средства от банков. «Эталон» ищет деньги для запуска нового направления в азиатских и ближневосточных инвестиционных фондах. «Сингапурские фонды заинтересованы, китайцы, как ни странно, заинтересованы, Гонконг, арабские страны, - рассказал Заренков. - Некоторые российские фонды тоже рассматривают эту ситуацию, и, я думаю, они могут подключаться».

Группа «Пионер» реализует проекты апарт-отелей в Санкт-Петербурга и Москве и рассматривает возможность их строительства в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, рассказал генеральный директор сети апарт-отелей YES группы компаний «Пионер» Александр Погодин. Девелоперы идут на рынок арендного жилья сегодня для диверсификации своего бизнеса, считает генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров. По его словам, уровень доходности для девелопера в целом один и тот же при строительстве жилья на продажу и арендного жилья, а финансовая модель проектов по строительству апарт-отелей похожа на финансовую модель строительства квартир с отделкой и мебелью. Общая доходность инвестора, по подсчетам Самодурова, находится в пределах 10-20% годовых. При этом он подчеркивает, что стоимость проживания в апарт-отеле в Москве и Санкт-Петербурге может отличаться в разы: от 30 000 руб. в месяц на окраине Санкт-Петербурга до 200 000 руб. в месяц в центре Москвы.

Генеральный директор Colliers International Николай Казанский напоминает, что в США, например, арендное жилье является основным видом коммерческой недвижимости, потому что в отличие от складских, офисных и торговых центров может размещаться практически в любом городе. «В России в силу неразвитости этого рынка большую доходность сейчас приносит жилье на продажу, а не то, что строится в качестве арендного». Именно из‑за того, что рынок арендного жилья в России слабо развит, его потенциал огромен, добавляет Погодин из группы «Пионер».